Simone问题补充说明：公寓楼与住宅楼的区别... 公寓楼与住宅楼的区别 展开
总体而言，公寓是一种集合式住宅，而住宅是一种以居住为主的房观香耐乱斤屋，二者的区别除了房屋总价不同之外，还有以下几点：
1、产权艺聚假年限
公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。
其中普通公寓的用地土去命调谈觉味济弦性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅360问答的用地性质是居住用地，产权为70年。
2、购房贷款
公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的复司目宁祖话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。
3、落户要求
购买普通为极复盐住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。但是，公寓是不能落户的，吵旅只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。
如果时些史光滑件不能落户，对于家中有学花级龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
4、缴费标郑槐准
40年或50年产权的公农增群述息春早半居食审寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。
普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。
5、户型设计
公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。
普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
6、住户数量
公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。
普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。
7、税费缴纳
公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后灯全者负担更多的税费支出。
拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。
8、采光条件
派倒督波投有些商务公寓的卫生间和厨房都分掌再名类职且过没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不尼是很好。
而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然等老令认丰要比公寓好很多。
9、功能使用
均区获死读向田非时果一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。
不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
扩展资料：
一、公寓式住宅的特点
公寓式住宅最早是“舶来品”，相对于独院独无户的别墅，更为经济所油铁实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室钱类源当世细对、厕所、厨房等等。
其集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。
公寓式住宅的共性是建在城市且多为高层或中高层，每一套房内有若干空间，包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、阳台等。公寓式住宅可以说是中短期独租或合租房，其特点是一个单元内通常有3至5个房间，房间的面积普遍较大，共用厨卫阳台。
二、高层住宅楼的特点：
1、使用率比较：多层高于高层，85%左右；高层住宅楼由于有电梯、电梯前室等，需分摊的公用面积较多，高层塔楼使用率72-75%，板楼在78-80%。
2、喊碰友建筑质量比较：多层一般为砖混结构，抗震性能比高层差；高层一般为钢筋混凝现浇，抗震性能好，折旧年限长。
3、房型构造比较：多层一般坐北朝南，南北通风，使用面积高、房型合理，大开间容易隔开装修；高层一般为框架结构，加上要考虑电梯的位置，户型设计较难，装修也易带来不便。
4、物业管理收费：多层少于高层。
参考资料：百度百科-高层住宅楼
参考资料：百度百科-公寓式住宅
