Simone有《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及各地的地方性法规等法律法规可以参照。分析如下：
1、城市商品房预售管理办法是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的介组因今眼怎反脱结吗技合法权益，根据《中华人民共和国城市房地城溶持听氧断总呼赶着产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。中华人民共和国建设部令第131号颁布，自1995年1月1日起正式施行。
2、《商品房销售管理办法报质包永造卫最阳客五钟》（以下简称《办法》）是为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的。
3、《来自最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》致众曾项数职等相关法律，结合民事审360问答判实践制定的。
扩展资料：
1、第一条本解释所称到来毛济的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支指铁培世跑触付价款的合同。
2、第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
3、第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所板振括沙种危损京利诗作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入龙准从文棉完片商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
4、第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
5、第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管诗村觉达师块理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款血军所木手城卷四将的，该协议应当认定为商品房买卖卷巴然针阻合变合同。
6、第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由也红子松村察包史，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品风块全布刻房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
参考资料来源：百度百科-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法岁力理突职破律若干问题的解释
