Simone
据不完全统计发现，自9月30日晚间至10月7日，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布楼市调控政策；10月6日，珠海、东莞和福州重启限购限贷；10月7日晚间，佛山发布限购政策，再加上严格楼市管理的惠州，使得本轮全国加入调控行列的城市达到20个。
面对此轮调控购房者依旧很纠结
回顾此轮多城市房价暴涨，首先是一线城市带动，紧接着，在政策利好的刺激下，二线城市房价开始反弹，在房价恐慌性质暴涨之下，三线城市开始接棒，至今蔓延至全国。当然，对于购房者来说，当前买不买房依旧很纠结，一方面房地产“限购”政策重新出台；另外一方面，房价似乎还没有要停涨的概念。在这个关键的“十字路口”，普通消费者又开始纠结了：调控政策的出台，房价似乎又有了下降的理由；但是如果不买房，万一房价涨了，岂不吃大亏了。
房价上涨离不开两个因素
房价为什么会上涨，原因很多，因素也有很，但是房价上涨，最终离不开两个因素，一个是土地，也就是房地产的供应方。北京、上海、深圳等一线城市为什么会暴涨，你看北京都开发到几环就知道了；为什么三四线城市死活难大涨呢？先不说有多少库存，就连市中心都还有闲置土地，这样的城市房价能涨多高呢！
另外一个就是需求了，一个城市人口越多，流入人口越多，买房需求越大，房价上涨动力越充足。北京、上海、深圳等一二线城市房价虽然高，但是同样人口和人才以及收入都处于高位，在大量需求的支撑下，房价很难下跌。这就不难理解，为什么房价上涨的是一二线城市，下跌的是三线城市了。
限购之后房价会降吗
针对此次调控，相关业内人士分析认为：“短期看，恐慌性购房需求会积极释放；中期看，年底前市场需求依然是属于高位的，尤其部分房企会加快推盘，个别大城市房价依然会上涨，只不过涨幅没有近期大。到了明年，市场成交量或会下滑；长期看，政策的效力依然会减弱，同时要警惕各类规避政策的新做法。”
因此，衡量一个城市房价会不会上涨，看看城市还有多少闲置土地和多少人口就知道了。同理，对于购房者来说，买不买房，都应该看清需求，同时看清本地房价走势，如果供不应求，那么应该早买房；如果供过于求，买房大可不必太着急。
