Simone
大家都知道，在过去的这几年间，福州的房价可谓是涨势惊人，不少热门板块甚至是直接翻了一番。
大家都知道，在过去的这几年间，福州的房价可谓是涨势惊人，不少热门板块甚至是直接翻了一番。例如东二环板块，从1万/㎡出头到如今逼近3万/㎡，不过花了五年的时间。
尽管今年以来房价的涨幅稍有缓和，偶尔还会出现下跌趋势，不过整体还是维持在较高的水平，根据中国房价行情网发布的最新数据就可以知道，福州六城区的平均房价依然达到了23916元/㎡，鼓楼区和台江区更是稳稳高于3万元/㎡。
面对这样的房价行情，对于很多普通的刚需群体来说，在城市买房安家几乎成了一种奢望，因此，不少人开始思考：是否可以先购买小户型、低总价的SOHO作为过渡？SOHO和住宅到底有什么区别？
接下来，小编就结合一些具体的项目情况和数据，为大家详细分析。
一、总价低一半 去化却更难 首先要讲的，就是这两种产品的实际销售情况，比较有代表性的是位于仓山区城门镇的泰禾福州湾项目。根据市不动产登记和交易中心网的备案信息，该项目当前取证在售的有D2地块和D3地块，推售的产品分别是建面约50-66㎡的SOHO产品和建面约105-148㎡的住宅产品。
从价格来看，这两种产品的单价都差不多，均价在2.2万-2.4万元/㎡左右，不过户型面积相差约一半，因此住宅房源的总价基本是SOHO的两倍。
但是根据网签备案情况，该项目的这批SOHO产品，966套房源仅售出95套，去化不到一成；而再看更迟开盘的住宅部分，456套房源现却已售出155套。可以说，这和福州楼市的现状是基本符合的，SOHO在当前的市场中还是处于一个比较尴尬的处境，认可度不够高，因此，相对来说还是住宅产品的保值性更高。
二、涨VS跌 若是结合二手房市场的小区房价走势，我们可以对这两种产品的行情看得更加明显。例如东二环板块，泰禾广场的SOHO产品当前的挂牌均价在19440元/㎡左右，环比10月下跌了2.35％。从房价走势图来看，自2018年开始就处在下跌的状态，两年多来大约跌了5000元/㎡。
而相距仅几百米的岳峰新城小区，房龄稍长一些，但由于是地段优越的住宅小区，房价则是一路微涨，当前的挂牌均价在27453元/㎡左右，三年来涨了将近5000元/㎡。
综上所述，即使具有同样的地段优势，两种产品的投资价值还是有较大的区别，但这并不代表只有住宅值得购买，二者其实各有优势。
具体来说，住宅产品的保值性更高，并且有70年产权、可以落户， 民用水电也会比较便宜；而SOHO产品的价格更低、且不占购房名额，户型也比较多样，办公、出租都很合适。因此，购房者还是要根据自身的实际情况进行取舍！
