Simone
土地财政 的继续：
hwasion：2021年成都房价走势会是如何？
各种回答乱七八糟的，我都不忍卒读。
1.成都高新区的房价没有暴涨，而是涨幅比其他区域的快。
2.成都高新区房价高的原因有：高新区有成都市政府、阿里巴巴腾讯等高薪职位多的企业集中的软件园、政府重点规划和打造基础设施，以及限购。
通俗来讲就是
（1）市政府以及各个高薪职位较多的企业，他们都交的是高新区的社保，前几年交高新南区的社保还只能买高新南区的房子，不能买五城区和天府新区的房子，所以他们别无选择，要结婚要投资只能买高新南区的房子。最近几个月才低调放开交高新南区社保人员的限购。
（2）阿里巴巴腾讯等企业薪资水平较高，他们的员工收入能买得起高新南区的高价房子。前几年华为还没从高新南区搬到高新西区。据我向多个华为成都分公司的不同级别的人了解，华为成都分公司的员工，中位数薪资水平为60万每年，其中包括20万工资加20万年终奖加20万股票。
（3）一个区域，人口密度是多少，政府在卖地的时候已经确定好了，你去成都逛一圈，高楼大厦最多的区域就是高新南区，楼越高说明容积率越高，人口密度也就越高。只要人足够多，能接受高房价的人也就越多。当然，把人口向这个区域引导，也是政府要干的事，比如利用减税减房租重点吸引企业落户于该区域的写字楼。只要政府确定了该地段的人口密度和容积率，是不是能有这么多人入住，就不是你能怀疑和关注的事了。
（4）大力发展一个区域之前，肯定要先修路。高新南区的道路网毫无疑问，是成都规划级别最高，路网密度最高，宽马路最多，道路最密集的区域。比如剑南大道、天府大道、梓州大道等快速路，成都从来没有一个区域像高新南区这样快速路那么多的。我相信至今郫都区房价低的原因是没有一条无红绿灯的快速路直通成都市中心。
2017年底2018年初，我刚到成都时，天府大道向南已经直通第三绕城高速了，天府新区成都直管区的天府大道周围一片荒芜人烟杂草丛生，但是过街天桥已经修了无数个了，要知道温江区、双流区人流如织再繁华的街道都没设置过街天桥，而天府新区范围的天府大道区域的过街天桥上连个人影都看不到。
（5）限购：高新南区的年轻人确实很多，不信你早晚高峰去坐一下地铁一号线和高新南区的公交车，不比北上广深的人少。这么多年轻人因为限购只能买高新南区的房子，新房供不应求，二手房市场因此水涨船高，二手房的涨价，直接导致了土地拍卖价格上涨，面粉决定面包，新房的房价不可能不涨，这形成了一个恶性循环，当然，对相关部门来说，可能是良性循环。
最后，2021年5月，成都决定集中供地，已经限定好了土地拍卖的最高楼面价和新房毛坯房子的最高卖价。个人猜测，开发商想增加利润，只有通过装修上偷工减料，压缩成本，以及通过提高物业费弥补拿地的成本。
我的一点拙见，欢迎专家通俗易懂的批评反驳。
几个方面
1.去年拍地连创高点，高新新川拍地大多1.7-2W，新房势必高价，片区比较差的渝太都开到3W+的价格，现在高新和主城好的位置地都不太多，新房都是低容积率高总价，上车门槛高
2.年底出了政策导致开发商要快速回笼资金集中供应了不少低价格网红盘，导致没有摇到的人群转向了二手房市场
3.去年是全球大放水的一年，各种资产暴涨，全国楼市指向标深圳率先发动，然后聪明人闻声而动（金融城），外加学区利好，某些楼盘抱团炒作，金融城以及附近板块开始领涨，其余板块跟随点燃了情绪，导致很多业主惜售，诚心卖的很少，挂牌中诚心的可能也就1/3左右，可以自己上贝壳筛选符合条件的房子然后/3，可以看到其实没几套合适的（包括价格合适），造成了供需短时间的不平衡
这次高新区房源的普涨，有规可循。
一件商品涨价，因素可能很多，但主要的一般只有两个：
①稀缺，也就是供不应求；②和同类商品相比，更有性价比
反应到房子上就是：
①新房位置更差，但地价更高，售价自然也更高，还有建设周期，所以部分二手变得有性价比；
②稀缺，高新提供了大量的就业机会，住房需求一直都是最旺盛的，而高新的土地供应，大家懂得都懂，饥饿营销第一名。
往大了看，2021年，成都的房价还会涨，这是由整个政府的政策决定的。
当然，巨额的土地出让金很大部分投入到城市的建设中了。
城市的面貌迅速提升的同时，地铁轨交也在今年大爆发，超过广州，成为第三城。
但是，这种依靠土地财政，拉动基建，引入人口，再卖房的路径，是有利有弊的。
利， 就是短期内，城市的面貌会有翻天覆地的变化。
弊， 就是这是一种透支未来的打法，房地产本质上不会带来任何经济收益。
一块土地你可以拿来种水稻，种土豆，种玉米，或者放羊，这块土地都能给你带来产出。
但，唯独修房子，它不会给你带来任何收益。
再说说现实吧，21年地价创新高，三圣乡接近2万，新川破2万，修好就2万8，2万9。
是大家的收入增长了吗？还是说国家经济在快速发展？
大多数人心里都有答案
房地产是一剂猛药，一旦嗑上了，很难停下来。
一是，卖地来钱快，躺着就能赚，看不上制造业这点辛苦钱了，上过赌场的人，很难在回去打工。
二是，箭在上弦不得不发，地铁规划要落实，大运会要开办，天府新区要填满，这些都需要钱。
所以，怎么更好的卖地是第一原则。
新房必然涨，二手自然要跟上的，毕竟人家地段比你好，还马上就可以住。
而高新区属于成都核心区，领涨是肯定的。
以上~
大佬们，码字不容易，点个赞再走吧，蟹蟹~
因为成都政府发展需要钱，不暴涨哪儿来钱发展啊，三年前高新区看房子到现在，所有看过的小区房子都涨了三倍。普通打工人更根本买不起，或者还不起月供的。都是一线城市有钱人来接盘的，成都本地平均工资不到一万。现在稍微好点的房子300万左右，月供一万多，咋个还哇！
不就是政府卖地吗，追涨杀跌，利用人性需要，加上各种炒作
是因为昨年底网红盘大量开盘，点燃了市场情绪，大家觉得已经摇不到新房了，就把目光投向了二手房。高新区金融城已经一步到位把未来3年的价格都涨出来了。成都二手房成交价已经被不知名力量删除了，最近银行也开始调查经营贷违规流入房市的行为，有发现的会立刻抽贷，不排除在未来几个月出台更严厉的限购措施（深圳出台的二手房指导价）。现在金融城二手房的业主惜售或者挂超高价，是因为市场情绪还没有稳定，大部分人总是慢半拍，等大家反应过来了，这段时间买的人就要在山顶站岗3年以上。
房价上涨是个周期，而高新区目前已经到了阶段性高位！
天府一到五街看看路边的企业就好了，不是头部互联网就是银行
活脱脱一个深圳南山翻版
再加上外地很多投资客社保都买在高新，高新不涨都不可能…主城区外地人不会去接盘，高新只会越来越贵
二手房已经开始下架高价房源了，房住不炒，拭目以待
