Simone
非普通住宅有三个标准：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。一、非普通的税费个人所得税：销售价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭仅有住房，免征。2、非住宅(无年限制)按销售价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：销售价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、销售价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是仅有住房的按销售价3%征收。2、销售价*1.5%，90平方米以上，144平州则明方米以下普通住宅，若查实买方不是册告仅有住房的按销售价3%征收。3、销售价*3%，(144平米以上含144平米)土地受益金：销售价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、盯宴销售价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税：销售价*0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元/本，普通住宅及配套车库2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。我们在买房的过程中要挑选不同的住宅，最常见的是非普通住宅和普通住宅，两者的主要区别是在建筑容积率、套间，建筑面积以及价格上很大的区别，通常情况下，如果容积率在1以下就是属于非普通住宅，反之则为普通住宅。
